Opportunité d'investissement exceptionnelle comprenant 6 unités de condos de type 5 ½, situées dans un immeuble de construction récente (2019), entièrement détenu par les mêmes propriétaires et 100 % loué.

L'immeuble se distingue par la qualité de sa construction de type condo, ses volumes généreux et son emplacement stratégique à Blainville, à moins de 2 minutes de la gare et 5 minutes de l'autoroute 15 (sortie 25).

Superficies et configuration :
Les unités offrent des aires habitables supérieures à la moyenne, réparties comme suit :
*Rez-de-jardin : 1 278 pi²
*1er étage : 1 221 pi²
*2e étage : 1 303 pi²

Superficies selon les plans de location du constructeur.

Ces dimensions généreuses contribuent à une valeur locative élevée et à une forte attractivité auprès des locataires.

Espaces extérieurs distinctifs :
Chaque unité bénéficie d'une terrasse ou balcon de grandes dimensions (± 22' x 9') offrant :
*Un rangement privatif intégré
*Une intimité supérieure, les accès arrière étant séparés par une porte
*Un aménagement idéal pour une clientèle locative de qualité

Caractéristiques principales :
*6 unités de type 5 ½
*2 stationnements extérieurs par unité
*1 rangement extérieur par unité
*Climatiseur mural
*Cuisine avec comptoirs de quartz
*Portes-patio surdimensionnées (72" x 96")

Qualité de construction supérieure :
Immeuble conçu avec une attention particulière à l'insonorisation et à la durabilité :
*Hauteur de plafond de ± 9'2"
*Dalles de béton isolées au rez-de-jardin
*Assemblage de planchers avec membrane acoustique, barres résilientes, double gypse, chape de béton et isolation supérieure
*Murs mitoyens en béton avec isolation acoustique
*Revêtement extérieur en maçonnerie et bois d'ingénierie
*Toiture en bardeaux d'asphalte (± 30 ans)
*Fenestration écoénergétique

Revenus et potentiel :
Revenus projetés du 1er juillet 2026 au 30 juin 2027 : 144 000 $.
Une unité sera libre, offrant un potentiel d'optimisation immédiat, avec un loyer estimé à plus de 2 060 $/mois.

Particularités de copropriété :
Puisque les 6 unités appartiennent au même propriétaire, elles ne sont pas assujetties aux contraintes usuelles d'un syndicat de copropriété traditionnel, offrant une flexibilité accrue.

Les immeubles partagent une rue privée sur un lot commun, constituant un syndicat horizontal pour certaines dépenses (déneigement, entretien, etc.).

Structure d'acquisition avantageuse :
Droits de mutation estimés à environ 31 800 $, soit près de 50 % d'économie comparativement à un immeuble équivalent acquis en un seul lot.

Vente effectuée sans TPS ni TVQ.