995 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
995 000 $
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10596 - 10598 Rue Berri, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest), H3L 2H1
Superbe duplex jumelé situé au coeur du secteur recherché d'Ahuntsic, sur une rue paisible bordée d'arbres, à quelques pas du parc Ahuntsic! Cette propriété offre deux spacieux logements de 3 chambres chacun. Le logement principal bénéficie d'un sous-sol aménagé avec salle familiale, bureau, espace de rangement, atelier. Belle cour arrière verdoyante, balcons et stationnement privé. Accès au sous-sol extérieur par la cour. Emplacement de choix à proximité du métro Henri-Bourassa, de la Promenade Fleury, des écoles, commerces et restaurants. Une occasion idéale pour propriétaire occupant ou investisseur!
-
Superficie du terrain:
3 750 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 18
- Année de construction : 1950
Particularités du bâtiment
29'2" X 39' Irrégulières
1950
Béton coulé
Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
Addenda
DUPLEX À AHUNTSIC -- EMPLACEMENT DE CHOIX ET NOMBREUSES RÉNOVATIONS!
Situé sur une magnifique rue paisible bordée d'arbres, au coeur du quartier recherché d'Ahuntsic, ce charmant duplex jumelé en brique offre une occasion exceptionnelle, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
ATOUT MAJEUR : LE LOGEMENT DU 2E ÉTAGE EST LIBRE IMMÉDIATEMENT!
LOGEMENT PRINCIPAL -- REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL
Ce vaste logement sur deux niveaux propose une belle aire de vie avec salon, salle à manger et cuisine donnant accès au balcon et à la cour arrière verdoyante. On y retrouve trois chambres, dont une au sous-sol, ainsi qu'une salle de bains rénovée. Possibilité d'une 4e chambre au RDC.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande salle familiale, un bureau, une salle de lavage et un atelier, procurant une polyvalence appréciable pour la vie familiale ou le télétravail.
LOGEMENT DU 2E ÉTAGE -- LIBRE IMMÉDIATEMENT
Une occasion particulièrement intéressante pour un acheteur souhaitant occuper rapidement son logement ou pour un investisseur désirant choisir son prochain locataire.
Ce lumineux 5½ comprend trois chambres de bonnes dimensions, un salon accueillant, une cuisine avec coin repas, une salle de bains et un balcon arrière. Un espace de vie agréable et fonctionnel dans un environnement résidentiel recherché.
PLUS DE 100 000 $ EN RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS!
La propriété a bénéficié de nombreux travaux au fil des années, plusieurs documents et factures à l'appui.
Parmi les principales améliorations :
2011 : Travaux importants au sous-sol, incluant des interventions sur le plancher de béton.
2014 : Installation de rampes et d'escaliers extérieurs en aluminium.
2015 : Réfection des galeries et rampes ainsi que d'importants travaux de maçonnerie.
2016 : Remplacement de la porte-patio et de fenêtres au logement supérieur, ainsi que rénovation de sa cuisine.
2020 : Installation d'un clapet antiretour sur le drain de plancher et remplacement de la porte d'entrée ainsi que de trois fenêtres au logement inférieur.
2021 : Rénovation de la salle de bains du logement principal.
2024 : Travaux de toiture, incluant le remplacement du revêtement en bardeaux sur le pignon et la réfection de la toiture plate avec membrane élastomère.
Ces investissements témoignent de l'attention portée à l'entretien et à l'amélioration de la propriété au fil des années.
UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL!
À quelques pas du magnifique parc Ahuntsic et à proximité de la populaire Promenade Fleury, vous profiterez d'un quartier dynamique où tout est facilement accessible.
Restaurants, cafés, boulangeries, commerces de proximité, écoles, garderies et pistes cyclables contribuent à une qualité de vie remarquable. Le métro Henri-Bourassa et les transports en commun facilitent également les déplacements quotidiens.
Particularités du bâtiment
29'2" X 39' Irrégulières
1950
Béton coulé
Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
Particularités du terrain
37'6" X 100'
3 750,15 Pi2
Asphalte
Allée : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'1" X 15'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 11'10" X 12'2" | Bois | avec salle à manger |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12'1" X 11'4" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 11'1" X 15'4" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'1" X 9'1" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 4'11" X 6'8" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 11' X 20'4" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 15' X 10'9" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Bureau | Sous-sol 1 | 15' X 10'8" | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 8'3" X 12'7" | Béton | |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 27'7" X 10'5" | Béton | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 16'7" X 3'6" | Céramique | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11' X 14'11" | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 12' X 12'2" | Céramique | avec salle à manger |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11' X 15'6" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'6" X 8'8" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12'2" X 9' | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 4'10" X 6'10" | Céramique |
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Cabanon dans la cour, luminaires corridor RDC, luminaires 2e étage
2 chauffe-eau, tout les luminaires RDC(sauf corridor),
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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12.2%
-
15.3%
-
8.2%
-
14.7%
-
49.6%
-
3.7%
-
2.8%
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22.5%
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62.6%
-
8.4%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est JEAN-FRANCOIS GARNEAU, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
JEAN-FRANCOIS GARNEAU
RE/MAX DU CARTIER BONJOUR | 11900 rue de l'Avenir bureau 401, Mirabel, Québec, J7J 2T6
- Bur.: 450-475-0911 |
- Cell.: 514-916-9168
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MANON MARQUIS INC.
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Bonjour, mon nom est JEAN-FRANCOIS GARNEAU et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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